Коли продається земельна ділянка з об’єктами нерухомості

Цікавий лист ДПСУ від 15.06.2012 р. №10075/6/15-3415-26, у якому податкові органи роз’яснюють, як оподатковувати ПДВ земельні ділянки. Як вважає ДПС, якщо здійснюються операції з поставки (продажу, передачі) об’єкта нерухомості разом із землею під ним, яка обліковується у загальній вартості об’єкта нерухомості (включається до його вартості), то такі операції підлягають оподаткуванню ПДВ на ЗАГАЛЬНИХ підставах.


А якщо здійснюється операція з поставки (продажу, передачі) земельної ділянки, на якій розміщено об’єкт нерухомості, як ОКРЕМОГО об’єкта, то така операція з відчуження ЗВІЛЬНЯЄТЬСЯ від оподаткування ПДВ (за умови відображення в обліку придбання такої ділянки як окремого об’єкта).

І нижче слушне зауваження: при цьому порядок обкладання ПДВ операцій з постачання земельної ділянки на нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці, не залежить від кількості укладених договорів купівлі-продажу (один договір на купівлю-продаж земельної ділянки та об’єкт нерухомості, розташований на ній, чи два окремі договори – на купівлю-продаж земельної ділянки та на об’єкт нерухомості).

Тобто не обов’язково має бути один договір окремо про продаж нерухомості, а другий – про продаж земельної ділянки. Це все може бути в одному договорі, але ОКРЕМО вказано. Окремо об’єктом продажу є об’єкт нерухомості, окремо – земельна ділянка.

Відповідно і в обліку це слід відображати окремо. Якщо окремо, – операція звільняється від ПДВ. Якщо разом, то відповідно продаж і земельної ділянки, і нерухомості, розташованої на ній, обкладають ПДВ.

Напишіть відгук

Ваша пошт@ не публікуватиметься. Обов’язкові поля позначені *