Снижение кадастровой стоимости земельных участков

На настоящий момент многие владельцы и арендаторы земли в Росси сталкиваются с тем, что кадастровая стоимость их участков необъективно высока. Из-за этого несоответствия также несправедливо завышенными оказываются налоги на землю, ставки по аренде, стоимость выкупа участка у государства и многие другие платежи. Стоит понимать, что из такой ситуации существует законный выход, так как в ряде обстоятельств возможно снижение кадастровой стоимости земельного участка. Эти обстоятельства можно разделить на две группы – те случаи, которые связаны с изменениями каких-либо свойств самого участка, и те, при которых кадастровая стоимость не подвергающейся изменениям земли просто изначально была завышена. Специалисты компании I-Arbitr — http://i-arbitr.ru/ готовы оказать вам максимально возможное содействие.

Начнем с первой группы. Рыночная стоимость участка может оказаться намного ниже кадастровой, если произошло изменение категории земли. То есть, например, изначально участок отводился под сельскохозяйственные работы, а потом на его территории возвели промышленное предприятие или жилые объекты. По правилам расчета, кадастровая стоимость участка в такой ситуации значительно повысится, тогда как рыночная изменится не так радикально.

Также стоит подать заявление на снижение кадастровой стоимости участка, если было изменено его назначение. Таким изменением является перепрофилирование земли в пределах одной и той же категории. К примеру, у вас был сельскохозяйственный участок, который и остался сельскохозяйственным, но раньше вы выращивали на нем овощи, а теперь построили там дачный домик. Рыночная стоимость в таком случае, опять же, изменится не слишком резко, кадастровая же – существенно возрастет.

Теперь о второй группе обстоятельств, находясь в которых стоит побороться за право снизить кадастровую стоимость земельного участка. Возможен такой вариант: ваш участок не подвергался никаким изменениям, но при расчетах его кадастровой стоимости были использованы неверные данные о разрешенном использовании земли. Ведь одно и то же здание представляет разную ценность, если оно используется для офисов и магазинов или, скажем, в качестве жилого строения.

Помимо этого, возможно завышение удельного показателя кадастровой стоимости участка. Эта неприятность тоже связана с неправильной формулировкой типа использования земли. Между определениями многих таких типов грань весьма зыбкая: например, «производственные и административные здания» и «офисы» — это почти одно и то же для обычного человека. Однако удельный показатель и, соответственно, кадастровая стоимость используемых в этих целях участков немало различаются.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *