С первого октября 2010 договоры аренды подлежат регистрации в БТИ

Николай Подлужный, аудитор

Законом от 11.02.2010 г. № 1878-VI изложен в новой редакции Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений».

Пунктом 3 раздела II «Заключительные и переходные положения» этого Закона установлено, что с 1 января 2012 государственная регистрация права собственности и права пользования (сервитут) на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, права пользования (найма , аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями; права собственности на объекты незавершенного строительства, а также учет бесхозяйного недвижимого имущества, доверительное управление недвижимым имуществом проводится регистраторами бюро технической инвентаризации.

К указанной дате государственная регистрация права собственности и права пользования (найма, аренды) на объекты недвижимого имущества проводится бюро технической инвентаризации в Реестре прав собственности на недвижимое имущество.

Что это значит? Наши договоры аренды подлежат регистрации в БТИ.


До октября с.г. г. они не подлежали регистрации, поскольку не было соответствующего порядка, хотя Закон предусматривал это.

 

И вот Минюст своим приказом от 28.07.2010 г. № 1692 / 5 внес изменения во Временное положение о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции от 07.02.2002 г. № 7 / 5 , вступившее в силу с первого октября 2010 года. А это значит, что мы уже должны регистрировать договоры аренды.

Поэтому регистрировать договоры или нет? Прямой ответственности за нерегистрацию ни Законом № 1878-VI, ни Временным положением № 7 / 5 не предусмотрено.

Многие независимых экспертов считает, что за нерегистрацию ничего не будет. Однако есть и риск. Можно признать незарегистрированный договор не действительным? Если в договоре не ссылаться на то, что право на пользование имуществом возникает после регистрации договора, то можно сказать, что признать его недействительным нельзя. С другой стороны, не выключаем, что налоговые органы могут трактовать это по-другому. В действующем законодательстве есть норма, которая предусматривает, что право на пользование имуществом наступает после регистрации договора, если он подлежит регистрации. И налоговые органы могут считать, что право на пользование имуществом не возникло. А если оно не возникло или вы не имели права использовать такое имущество, налоговики могут не признать валовые расходы, связанные с арендой этого имущества.

Каждый тогда самостоятельно доказывать, на чьей стороне правда.

Поскольку изменения вступили в силу с первого октября с.г. г., ГНАУ не давала своих разъяснений. Учитывая фискальную позицию налоговых органов, можно предположить, что их мнение будет негативной для нас.

Если проанализировать Методические рекомендации по государственной регистрации права пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями, утвержденные приказом Министерства юстиции Украины от 13.10.2010 г. № 2500 / 5 *, то можно сделать вывод, что регистрации подлежат договоры, заключенные до вступления в силу Закона № 1878-VI. То есть те, которые действуют сейчас.

И неважно, с кем они заключены. Хотя по анализу Методических разъяснений № 2500 / 5 можно сделать вывод, что они не распространяются на договоры аренды жилых помещений. Аналогично можно сказать и о субаренде. Минюст предполагает, что договоры субаренды также могут не подлежать регистрации. Но мы сомневаемся, что такую позицию контролирующие органы поддержат на практике, скорее всего, потребуют регистрации договоров как аренды, так и субаренды.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *