Формирование стоимости квартиры при ипотечной сделке

Формирование стоимости квартиры при ипотечной сделке

Сама цена квартиры — это отнюдь не все расходы, которые могут потребоваться на ее приобретение . Тем более, если хотите обратиться к услугам ипотечного кредитования.

Итак, в результате чего формируется стоимость квартиры?

Во-первых, внимательного изучения требуют условия банка по предоставлению кредита. Существенным моментом является процентная ставка . Ведь наравне с обещанными 10% годовых, в договоре могут обнаружиться еще 1-2%, но в завуалированной форме.

Затем уточните размер комиссии за предоставление ипотеки. Как правило, она составляет порядка 1-2% от суммы ипотеки.

Существуют и иные виды комиссий.

И, разумеется,, обратите внимание на форму погашения платежей. Погашение задолженности может выполняться двумя вариантами: в виде аннуитетных платежей или в виде дифференцированных взносов. Наиболее распространенны аннуитетные взносы, то есть внесение средств равными частями. Между тем в указанном случае большую часть такого платежа составляют проценты, особенно в начале срока. То есть, даже если вы вернет кредит досрочно, часть суммы вы все же переплатите.

Недостаток дифференцированных взносов в том, что их размер поначалу может быть довольно значителен. Однако вы можете быть уверены, что не переплачиваете большего.

Во-вторых, следует учесть требования банковского учреждения по оформлению страховых услуг. Часто строгим требованием банков при предоставлении ипотеки является обязательное страхование риска утраты права собственности. Что опять же ведет к прибавлению стоимости ипотечной сделки примерно на 1% от 110% остатка долга . Не вспоминая даже о том, при наступлении страхового событиястраховое покрытие получает банк.

То же самое относится и к страхованию жизни заемщика. Оформление страхования организовано так, что плательщиком взносов является заемщик, а получателем выплат – банк.

В-третьих, требуется знать, что услуги нотариуса, удостоверяющего сделку, тоже не бесплатны. По факту, вам необходимо удостоверение сразу двух сделок: договора купли-продажи и договора залога недвижимости. А это увеличивает размер стоимости примерно на 2% от стоимости недвижимости, указанной в договоре.

Понятно, что ипотечная сделка всегда характеризовалась повышенными затратами. Но процесс приобретения недвижимости может быть существенно облегчен, если покупатель будет точно знать, какие тонкости ему следует учитывать.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *