Банкиры заявили о беспрецедентном снижении ставок по кредитам для покупки квартир!

Премьер-министр России Владимир Путин не устает призывать банки снизить ставки по ипотечным программам. Если еще буквально несколько месяц назад он считал, что оптимальная ставка по кредитам на жилье должна составлять 8% годовых в рублях (заявил такой процент на встрече с главой «Сбербанка»), то теперь его мнение поменялось – 5-6 % в рублях, и не больше.

По его словам, ставки по ипотеке просто должны снижаться, ведь снижается и уровень инфляции. Хотя банкиры заявляют, что в июле проценты по ипотеке и так существенно снизились и вышли на уровень докризисных. Финансовые учреждения, которые на время кризиса приостановили все ипотечные программы, сейчас возобновили их, говорят эксперты. Правда, потенциальных заемщиков более тщательно проверяют, но это не является признаком недоверия, а всего-навсего страховка, чтобы не попасть в такую же нелицеприятную ситуацию, что и пару лет тому назад. Тогда кредит давали абсолютно всем, и поэтому возрос процент проблемных займов и невозвратов. Теперь же банк перед тем, как выдать кредит детально изучит не только кредитную историю потребителя (если она есть), но и потребует справку о доходах установленного образца, а также гарантии в виде залога и поручителей.

Кстати, сегодня средняя цена по ипотеке в рублях колеблется от самых минимальных 9,5 % до 15 % («Сбербанк», ВТБ24, Газпромбанк, Райффайзенбанк). В долларах и евро процент составляет 7,45-14 годовых. Заем дают от одного года и до 30 лет. Первый взнос составляет, как правило, 10-14 % от стоимости жилья. Правда, есть банки, которые по некоторым программам требуют внести первый взнос на уровне до 70 % («Русский ипотечный банк», программы «Строительство», «Комната-квартира-дом»). Хотя, некоторые банки могут выдать ипотеку и без первого взноса (ВТБ24, Газпромбанк), но тогда потенциальный клиент должен быть готов к тому, что процент по такой ипотеке будет выше, чем в обычных программах. Кроме этого, банк может пойти на выдачу кредита без первичного взноса, если его выдают, например, под залог жилья, которое находится у потребителя в собственности (Райффайзенбанк).

В расчет цены за квадратный метр входит материл из которого построен дом (кирпич, панель), какая использована арматура, есть ли сантехника и прочее. Кроме этого, процент по кредиту зависит и от того, на каком рынке недвижимости покупается жилье (первичном или вторичном). Соответственно, всё это влияет и на сумму займа, которую нужно взять в банке.

Россияне уже оценили новые ипотечные программы, говорят аналитические статьи и исследования агентства CEIC. По его данным, только по результатам первого квартала, выданных кредитов для покупки жилья было в два раза больше, чем в более-менее стабильно прошлом году. А если сравнивать количество выданных займов с 2009 годом, то их в этом году выдали в четыре раза больше.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *