Сделки с недвижимостью и уплата налогов

Одним из условий осуществления сделок с недвижимостью является уплата налогов. К сожалению, далеко не все наши соотечественники ориентируются в этом вопросе, поэтому попробуем разобраться – в каких случаях нужно платить налоги, какую сумму и за что. Ведь, если уклониться от уплаты налогов, независимо – умышленно или по незнанию – это может быть чревато штрафами или даже срывом сделки. 

Прежде всего, продавцу необходимо знать, что, если он продает любую недвижимость, в том числе квартиру или дом, площадью до 100 кв. метров и при этом это его первая продажа в текущем году, то в таком случае, согласно законодательству, он освобождается от уплаты налога на доход. А что делать, когда площадь объекта, выставленного на продажу, превышает установленную норму – 100 кв. м? Уплатить налог придется, и он будет составлять 1% от суммы, полученной за «сверхурочные» квадратные метры.

Если продавец а) уже в который раз продает недвижимость на протяжении года и б) продает объекты коммерческой недвижимости (в том числе и подвалы), его обязательство – уплатить 5% от полученной во время сделки суммы. Не лишним будет напомнить, что нельзя продавать объекты, находящиеся в залоге. В частности, пока не будет полностью погашен кредит под залог недвижимости, собственник не имеет права совершать с ней какие-либо операции. 

Также, помимо вышеуказанных выплат, продавца ждет госпошлина (1%), сбор в пенсионный фонд (1%), а также ряд других платежей, в частности, за услуги нотариуса, без которых сделка не может быть оформлена. Иногда продавец, желая сэкономить, указывает в договоре умышленно заниженную цену. Нотариус, который должен быть в курсе цен на рынке недвижимости, может заподозрить подвох и потребовать указать реальную стоимость или отказаться от оформления сделки.

Но участники операций с недвижимостью должны знать не только о своих обязанностях, в частности в сегменте налогообложения, но и о правах, которые им положены, согласно законодательству. Если речь идет о квартире или доме, покупаемой в кредит и переданной в ипотеку, то покупатель может рассчитывать на получение налогового кредита, что позволит ему уменьшить сумму налога. Эта льгота распространяется только на жилую недвижимость меньше 100 кв. м. Опять-таки, объекты недвижимости, на которые получен кредит под залог квартиры, не могут продаваться или покупаться до тех пор, пока полностью не будет погашена сумма займа.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *