Оценка доли квартиры

Все, возможные сомнения, связанные с оценкой доли квартиры достаточно легко преодолимы: провести процедуру оценки может только независимый оценщик. 



Процедура и действующие стандарты оценки утверждены законодательством РФ и итоговым результатом экспертных действий является «Отчет об оценке доли в квартире». В зависимости от ситуации Отчет может предоставляться:
— в налоговые, судебные и другие государственные органы РФ;
— в банке при оформлении залога;
— в нотариате при оформлении наследства;
а его достоверность должна доказываться составлявшим его экспертом.

На составление и оформление документа, согласно текущей практике, уходит не более двух дней. Объем отчета около 70 листов, включающих в себя следующую информацию:

— полное описание оцениваемой доли;
— описание места расположения всего объекта, включая инфраструктуру;
— описание примененных подходов и методов оценки доли;
— анализ рынка жилой недвижимости;
— описание корректировок оценки по аналогичным объектам;
— расчет рыночной стоимости;
— копии: правоустанавливающих документов на долю; документов БТИ и документов, подтверждающих право эксперта на проведение оценки.

Различают два вида оценочных действий: доли, выраженной в натуре — коммунальные квартиры, отдельные строения усадьбы; и более проблемный вариант – доли, не имеющей конкретного выражения. Например — малогабаритной квартиры или комнаты.

В случае с залогом или продажей доли – передача конкретных физических параметров невозможна и не зависит от содержания оценки. Речь идет о «проценте» целого объекта и каким образом выводить его в натуру – это предмет договора заинтересованных сторон.

При независимой оценке части жилого имущества возникают определенные противоречия: стоимость квадратного метра доли может отличаться от стоимости квадратного метра объекта в целом в большую или меньшую сторону. 

В этом заключается основная проблема оценки доли и предопределяет предположительный характер экспертных выводов. 

В тоже время: действия эксперта, рассматривающего паритетную стоимость квадратного метра доли и «общего» аналога, стоит оценивать как «качественный признак» — добросовестности и профессиональной ответственности.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *