Дистанционная оценка недвижимости может оказаться неадекватной

Как известно, с начала этого месяца в Украине действуют новые правила оценки недвижимости. Несмотря на то, что мрачные прогнозы не сбылись, и стоимость процедуры оценки не увеличилась в 10 раз, как это предполагали некоторые эксперты, а даже несколько снизилась, обновленный порядок все еще вызывает немало вопросов. Один из этих вопрос был сформулирован Андреем Филиным, главой «ВIКНО», Открытого клуба независимых оценщиков.

По словам Филина, из-за введения новых правил существенно возросла вероятность получения как заниженной, так и завышенной оценки недвижимости, причем и то, и другое может быть вызвано совершенно случайными факторами. Такая непредсказуемость, разумеется, будет только мешать нормальному развитию рынка.

Опасения Филина связаны с «дистанционной» оценкой. Для ускорения процедуры авторы новых правил предоставили возможность оценщику делать выводы о стоимости объекта, исходя из описания, сделанного заказчиком оценки по телефону. Между тем, диктуя данные об объекте недвижимости, можно легко совершить ошибку. Следует иметь в виду, что 200 пунктов, которые насчитываются в анкете на объект недвижимости – это очень много. При столь длительном надиктовывании сведений ошибиться может как заказчик, так и сам оценщик.

Кроме того, как отметил Филин, очень многие вопросы, перечисленные в анкете, носят как раз оценочный характер – в итоге заказчик вынужден сам выполнять работу оценщика. Для того, чтобы дать информацию по другим пунктам анкеты, порой нужно обладать профессиональными знаниями, что также встречается далеко не всегда.

Даже относительно простой пункт анкеты, в котором упоминается о транспортной доступности жилья, может стать камнем преткновения, поскольку расстояние до ближайшей остановки общественного транспорта, или автостоянки нужно указывать в метрах, в то время как подавляющее большинство людей подобными измерениями не занимается.

Филин отметил также, что анкета предлагает заказчику самому назвать цену своей недвижимости. Это представляется странным, поскольку роль оценщика в этом процессе становится и вовсе неопределенной.


Недвижимость следует оценить для нотариуса. Получая по наследству загородный дом, или доли в квартире, придется оценить точную стоимость данного имущества. Выполнить эту работу могут только опытные профессионалы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *