Испанскому рынку недвижимости пока не удается остановить падение

Известная инвестиционная группа Morgan Stanley недавно опубликовала довольно мрачный прогноз относительно дальнейшей динамики испанского рынка недвижимости. В частности, эксперты предположили, что нынешняя и без того невысокая стоимость квартир и жилых домов, строящихся и уже имеющихся на территории Испании, продолжит свое падение вплоть до тех пор, пока удешевление не составит примерно 30% от нынешнего уровня цен.

Опубликованные на днях статистические сведения о продажах недвижимости в течение минувшего месяца указывают на то, что эти прогнозы вполне реалистичны. Динамика за сентябрь в пересчете на год дает удешевление примерно на 10%. Однако наиболее впечатляющим выглядит падение цен, если сопоставить его с тем временем, когда испанская недвижимость пользовалась самым высоким спросом за последние годы. Такой пик последний раз отмечался еще до начала глобального финансового кризиса, в конце 2007-го года.

Среднее падение цен с тех пор составило уже 39,1%. Это стало настоящей катастрофой для тех, кто приобретал жилье в кредит и потерял работу, так как теперь даже продажа недвижимости не позволяет расплатиться с банком. При этом дальнейшее падение цен на квартиры и дома спровоцировано самими же кредитно-финансовыми организациями, которые буквально затопили рынок недвижимостью, отобранной у неплательщиков по кредитам. Сегодня не только жилье в столице, но и приобретение, либо аренда виллы у моря крайне мало интересуют покупателей, в том числе и иностранных. На это указывает тот факт, что дома, расположенные близ Средиземного моря, потеряли в цене уже 45,7%.

Даже те еще недавно престижные особняки и виллы, которые расположены на Канарских и Балеарских островах, к настоящему моменту утратили уже 29,6% от своей прежней стоимости. В некоторых муниципалитетах ситуация выглядит не столь катастрофической, но в целом падение цен все же распространилось на всю территорию страны. Как известно, в начале этого месяца вступил в силу новый законодательный акт, в соответствии с которым покупатели дорогой недвижимости смогут в качестве бонуса получить вид на жительство в Испании, но пока влияние этого закона еще не чувствуется.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *