Когда продается земельный участок с объектами недвижимости

Представляет интерес письмо ГНСУ от 15.06.2012 г. №10075/6/15-3415-26, в котором налоговые органы разъясняют, как облагать НДС земельные участки. По мнению ГНС, если проводятся операции по поставке (продаже, передаче) объекта недвижимости вместе с землей под ним, которая учитывается в общей стоимости объекта недвижимости (включается в его стоимость), то такие операции подлежат обложению НДС на ОБЩИХ основаниях.


А если проводится операция по поставке (продаже, передаче) земельного участка, на котором размещен объект недвижимости, в качестве ОТДЕЛЬНОГО объекта, то такая операция по отчуждению ОСВОБОЖДАЕТСЯ от обложения НДС (при условии отражения в учете приобретения такого участка в качестве отдельного объекта).

И ниже вполне резонное замечание: при этом порядок обложения НДС операций по поставке земельного участка на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, не зависит от количества заключенных договоров купли-продажи (один договор на куплю-продажу земельного участка и объект недвижимости, находящийся на нем, или два отдельных договора – на куплю-продажу земельного участка и на объект недвижимости).

То есть не обязательно должен быть один договор отдельно о продаже недвижимости, а второй – о продаже земельного участка. Это все может быть в одном договоре, но ОТДЕЛЬНО указано. Отдельно объектом продажи является объект недвижимости, отдельно – земельный участок.

Соответственно и в учете это следует отражать отдельно. Если отдельно, – операция освобождается от НДС. Если вместе, то соответственно продажа и земельного участка, и находящейся на нем недвижимости облагается НДС.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *