Относительно формы сделок. Ликбез от Минюста

МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ УКРАИНЫ

РАЗЪЯСНЕНИЕ

от 19.04.2011 г.

Относительно формы сделок


Каждый из нас в повседневной жизни почти ежедневно заключает договора (сделки), не обращая на это особенного внимания. Заходя в магазин, отдавая вещи на хранение становимся участниками договора хранения, покупая разные вещи, продукты питания — договора купли-продажи, пользуясь общественным транспортом — договора перевозки. Так или иначе мы все являемся участниками гражданских отношений.

В статье 11 Гражданского кодекса Украины (далее — ГК Украины) закреплены законодательные основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, одними из основных являются договора и другие сделки.

Понятие «сделка» является сугубо украинским термином, который ранее использовался в украинском законодательстве в течение 20 — 30-х лет и применен в новом Гражданском кодексе Украины, в котором ему отведена отдельная глава. Ранее в гражданском праве употреблялся термин «соглашение», под которым понимали волевые, правомерные действия граждан или организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с требованиями норм ГК Украины сделкой является действие лица, направленное на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из содержания определения сделки можно выделить такие основные ее признаки:

1) сделка является юридическим фактом, поскольку в результате его совершения возникают, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности;

2) сделка — это волевое действие субъектов гражданского права, которое характеризует внутреннее субъективное желание лица, и по этому признаку сделки отличают от юридических поступков, правовые последствия которых наступают в силу закона независимо от воли ее субъектов;

3) сделка порождает правовое следствие (например, желание наследодателя завещать свое имущество определенному субъекту предопределяет возникновение для последнего гражданских прав и обязанностей);

4) сделка — это всегда действия независимых и равноправных субъектов гражданского права;

5) сделка всегда должна быть правомерное действие, не может противоречить закону, иначе она не будет действительной, законодателем установлена презумпция правомерности сделки, если ее недействительность прямо не установлена законом или если она не признана недействительной в судебном порядке.

Статьей 203 ГК Украины установлены общие требования, соблюдение которых является необходимым для действия сделки:

1. Содержание сделки не может противоречить ГК Украины, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам.

2. Лицо, совершающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности.

3. Волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле.

4. Сделка должна совершаться в форме, установленной законом.

5. Сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, которые обусловлены ей.

6. Сделка, совершаемая родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.

Сделка должна совершаться в форме, установленной законом — это одно из основных требований ее действия. Если законом определена конкретная форма, в которой обязательно должна совершаться сделка, то ее необходимо придерживаться. В случае не соблюдения этого требования, наступают негативные последствия. Например, если договор о купле-продаже жилого дома не будет заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом, то он будет ничтожным.

Формой сдекли является способ выражения воли ее сторон. В соответствии со статьей 205 ГК Украины сделка может совершаться устно или в письменной форме. Стороны имеют право избирать форму сделки, если другое не установлено законом.

Сделка, для которой законом не установлена обязательная письменная форма, считается совершенной, если поведение сторон удостоверяет их волю до наступления соответствующих правовых последствий.

В случаях, установленных договором или законом, воля стороны до совершения сделки может выражаться ее молчанием.

Исходя из изложенного, усматривается, что законодатель предусматривает две формы сделки: устную и письменную. В тех случаях, когда закон не устанавливает обязательность определенной формы, стороны могут избирать ее на свое усмотрение, но в пределах действующего законодательства.

Устно могут совершаться сделки которые полностью выполняются сторонами в момент их совершения, за исключением сделок, которые подлежат нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, а также сделок, для которых несоблюдение письменной формы влечет их недействительность.

Юридическому лицу, которое оплатило за товары и услуги на основании устной сделки со второй стороной, выдается документ, подтверждающий основание уплаты и сумму полученных денежных средств.

Сделки на выполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по договоренности сторон совершаться устно, если это не противоречит договору или закону.

Сделка считается такой, что совершенена в письменной форме, если ее содержание зафиксировано в одном или нескольких документах, в письмах, телеграммах, которыми обменялись стороны.

Сделка считается такой, что совершенена в письменной форме, если воля сторон выражена с помощью телетайпного, электронного или другого технического средства связи.

Сделка считается такой, что совершенена в письменной форме, если она подписана ее стороной (сторонами).

Сделка, совершаемая юридическим лицом, подписывается лицами, уполномоченными на это его учредительными документами, доверенностью, законом или другими актами гражданского законодательства, и скрепляется печатью этого юридического лица.

Использование при совершении сделки факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или другого копирования, электронно-числовой подписи или другого аналога собственноручной подписи допускается в случаях, установленных законом, другими актами гражданского законодательства, или по письменному согласию сторон, в котором должны содержаться образцы соответствующего аналога их собственноручных подписей.(Перевод «Профи Винс»).

Если физическое лицо в связи с болезнью или физическим недостатком не может подписаться собственноручно, по его поручению текст сделки в его присутствии подписывает другое лицо.

Подпись другого лица в тексте сделки, удостоверяемую нотариально, удостоверяется нотариусом или должностным лицом, которое имеет право на совершение такого нотариального действия, с указанием причин, по которым текст сделки не может быть подписан лицом, которое ее совершает.

Подпись другого лица на тексте сделки, относительно которой не требуется нотариального удостоверения, может быть засвидетельствована соответствующим должностным лицом по месту работы, учебы, проживания или лечения лица, которое ее совершает.

Статья 208 ГК Украины определяет сделки которые надлежит совершать в письменной форме: 1) сделки между юридическими лицами; 2) сделки между физическим и юридическим лицом; 3) сделки физических лиц между собой на сумму, превышающую в двадцать и более раз размер необлагаемого минимума доходов граждан; 4) другие сделки, относительно которых законом установлена письменная форма.

Положение статьи 209 ГК Украины определяет сделки требующие нотариального удостоверения, а именно:

Сделка, совершененная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, установленных законом или договоренностью сторон.

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется нотариусом или другим должностным лицом, которое в соответствии с законом имеет право на совершение такого нотариального действия, путем совершения в документе, в котором изложен текст сделки, удостоверительной надписи.

Нотариальное удостоверение может быть совершенно в тексте лишь такой сделки, которая отвечает общим требованиям, установленным соответствующей статьей ГК Украины.

По требованию физического или юридического лица любая сделка с его участием может быть нотариально удостоверена.

В соответствии с пунктом 35 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом министерства юстиции Украины от 03.03.2004 года N 20/5 (с изменениями и дополнениями), нотариусы удостоверяют сделки, нотариальное удостоверение которых предусмотрено законом, в частности:

договора об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение, пожертвование, рента, пожизненное содержание (уход), наследственный договор) недвижимого имущества;

ипотечные договора;

договора залога транспортных средств;

договора об общей частной собственности на земельный участок; о купли-продажи земельных участков, о переходе права собственности и о передаче права собственности на земельные участки; об обмене земельными участками, которые выделены единым массивом в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев);

договора купли-продажи (приватизации) государственного имущества;

договора о разделении имущества, которое является объектом права общей совместной собственности супругов; о предоставлении содержания; о прекращении права содержания взамен приобретения права на недвижимое имущество или получение одноразовой денежной выплаты; брачные договора; договора между супругами о размере и сроках выплаты алиментов на ребенка; договора о прекращении права на алименты на ребенка в связи с приобретением права собственности на недвижимое имущество;

договора найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и более;

договора найма транспортных средств при участии физического лица, договора займа транспортного средства, в котором хотя бы одной стороной является физическое лицо;

договора о создании акционерных обществ, если общества создаются физическими лицами;

договора управления недвижимым имуществом;

договора об изменении очередности получения права на наследование;

завещания;

доверенности на заключение сделок, нотариальное удостоверение которых предусмотрено законом; доверенности, выдающиеся в порядке перепоручения.

По договоренности сторон нотариусы удостоверяют другие сделки, заключенные в письменной форме, нотариальное удостоверение которых законом не предусмотрено (например: договора ссуды, займа, договора об определении долей или об изменении размера долей, договора поручения и тому подобное).

Кроме того, необходимым условием заключения некоторых договоров является их государственная регистрации. Сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации. Регистрации, в частности, подлежат договора купли-продажи недвижимого имущества; договора найма здания или другого капитального сооружения, заключенные на срок не менее трех лет и тому подобное.

Перечень органов, осуществляющих государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом.

Специалист I категории отдела

методическо-правового обеспечения

Департамента нотариата, финансового

мониторинга юридических услуг и

регистрации адвокатских объединений Ю. Н. Бабаева

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *