Законодательного определения жилой площади пока нет, а потому нет и налога на недвижимость

В Верховной Раде только 14.01.2011 г. был зарегистрирован проект закона о внесении изменения в Гражданский кодекс Украины (относительно определения понятий «жилая» и «общая площадь») № 7564. Субъектом законодательной инициативы стал народный депутат из фракции Народной партии Олег Зарубинский.

 

Дополнениями к статье 379 Гражданского кодекса (почему в Жилищный кодекс изменений не предлагают) жилплощадь предлагается определить как сумму площадей жилых комнат без учета площадей кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов, других подсобных помещений. А пока такого определения нет!

По моему мнению, это определение слишком громоздкое. Жилая площадь квартиры — это просто сумма площадей жилых комнат без площади встроенных в них шкафов. Все гениальное — просто. Забудьте о кухни, коридоры и туалеты.

Однако этот законодательный казус имеет налоговое продолжение. Ведь согласно пп. 265.3.1 ст. 265 Налогового кодекса базой налогообложения налогом на недвижимое имущество, иное, чем земельные участки, является жилая площадь объекта жилой недвижимости. А как может быть базой налогообложения, что не определено ни Налоговым, ни Жилищным, ни Гражданским кодексами?

Таким образом, налог на недвижимость в Украине не будет до законодательного определения термина «площадь». И даже если изменения будут внесены в ГК, то проблем не избежать. Аналогичные изменения следует внести и в Налоговый кодекс, иначе могут возникнуть конфликты с налогоплательщиками: не ЦК же определяет объекты налогообложения.

Жилая площадь социального жилья по нормам ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения »определяется по минимальным площадям жилых комнат (17 м ² — общая комната, 14 м ² — спальни), общая площадь двухкомнатной квартиры может быть в пределах 48-58 м ² согласно таблице 1 названных строительных норм. По нормам, действующим до 01.01.2006 г. (СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания»), площадь государственной двухкомнатной квартиры определялась по следующим показателям: площадь общей комнаты должна составлять не менее 16 м ², других жилых комнат и кухни — не менее 8 м ².

Итак, нормативными документами, которые вступили в силу с 1990 года, площади квартир в многоэтажных жилых домах нормируются по общей площади, а площадь определяется исходя из оптимальных санитарно-гигиенических требований в жилые комнаты. Коэффициент соотношения жилой площади к общей площади двухкомнатной квартиры, учитывая практику проектирования типовых жилых домов, составляет ориентировочно 0,5.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *