Налог на недвижимость невозможен поскольку отсутствует законодательное определение общей площади жилья

Согласно пп. 7.1.3 ст. 7 Налогового кодекса Украины при установлении налога обязательно определяется, в частности, такой элемент как база налогообложения. Кроме того, согласно п. 7.4 НКУ элементы налога, определенные в п. 7.1 этой статьи, основания для предоставления налоговых льгот и порядок их применения определяются исключительно настоящим Кодексом.

Для налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка согласно подпункту 265.3.1 НКУ базой налогообложения является общая площадь объекта жилой недвижимости, в том числе его частиц. Но это очень несовершенное определено, поскольку ни собственно НКУ и никакой другой закон не содержат определения общей площади жилья. Поэтому есть большие сомнения в законности начисления налога на недвижимость в Украине, например, стоит ли учитывать балконы, подвалы, чердаки и т.д.

Попытки дать такое определение были, правда не в НКУ. В частности 06.10.2011 г. Верховная Рада Украины приняла в целом Закон «О внесении изменений в статью 6 Жилищного кодекса Украинской ССР по определению жилой и общей площадей объекта жилой недвижимости» (законопроект от 04.03.2011 г. № 8203 вносился народными депутатами Украины Забарским В. В., Зарубинским А.А., Сербиным Ю.С.).

Документ предусматривал, что жилые дома, квартиры, другие жилья (объекты жилой недвижимости) назначаются и должны быть пригодны для постоянного проживания в них граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий. Предоставление помещений в жилых домах для нужд производственного характера запрещается.

Жилая площадь объекта жилой недвижимости определяется как суммарная площадь жилых комнат.

Общая площадь объекта жилой недвижимости определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений с учетом лоджий, балконов, веранд и террас.

К жилой площади объекта жилой недвижимости не относятся площадь помещений предназначенных для гигиенических или хозяйственно-бытовых нужд граждан (ванная, туалет, душевая, помещение для стирки, кухня, кладовая, прихожая, внутриквартирный холл, коридор, встроенный шкаф и т.д.).

Но Президент дважды накладывал на него вето (25.10.2011, 01.12.2011), в итоге законопроект был отклонен ВР Украины 09.02.2012 г.

Виталий Мосейчук, эксперт

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *