Налог на недвижимость: кто, когда и сколько cплачуватиме?

Галина Тиравська, бухгалтер-эксперт

Для обеспеченных граждан будет введен налог на недвижимость в размере 10 грн за 1 кв. м в год. Облагаться налогом площадь, которая превышает 40 кв.


м на одного человека, но при этом минимальная необлагаемая площадь составит 100 кв. м на семью в городе и 200 кв. м в сельской местности.

 

Кто платит этот налог?

Плательщиками налога являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами объектов жилой недвижимости.

Если объект жилой недвижимости находится в общей долевой собственности нескольких лиц, налогоплательщиком является каждый из них по причитающуюся ей долю.

Если объект жилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц, но не разделен в натуре, налогоплательщиком является лицо, зарегистрированное органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество как владелец такого объекта.

Если объект жилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц и поделен между ними в натуре, налогоплательщиком является каждый из них по причитающуюся ей долю.

Объект налогообложения Объектом налогообложения является объект жилой недвижимости.

Не являются объектом налогообложения:

а) объекты жилой недвижимости, находящихся в собственности государства или территориальных громад (их совместной собственности)

б) объекты жилой недвижимости, расположенные в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, определенных законом;

в) здания детских домов семейного типа;

г) садовый или дачный дом, общая площадь которого не превышает 40 кв. м, но не более одного такого объекта на одного налогоплательщика.

Что является базой налогообложения?

Базой налогообложения объектов жилой недвижимости является общая площадь объекта налогообложения, которая определяется на основании данных, предоставляемых органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Ставки налога По нулевой ставке за 1 кв. м облагается объект жилой недвижимости, принадлежащей налогоплательщику на правах собственности, общая площадь которого не превышает 100 кв. м (в городе) или 200 кв. м (в сельской местности).

Если в объекте жилой недвижимости зарегистрировано более 2 человек в городе и более 5 человек в сельской местности, то площадь, которая облагается по ставке 0 гривен за 1 кв. м, исчисляется как произведение 40 кв. м площади на количество зарегистрированных в таком объекте лиц.

По ставке 10 гривен за 1 кв. м облагается общая площадь объекта жилой недвижимости, превышает нормы, установленные выше, а также общая площадь других объектов жилой недвижимости, принадлежащих на правах собственности налогоплательщику.

Как исчисляется сумма налога?

Исчисление суммы налога по объектам жилой недвижимости для физлиц, в том числе для физических лиц — предпринимателей, проводится органом ГНС по местонахождению объекта жилой недвижимости.

Основанием для определения налогового обязательства органами ГНС является информация органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество, органов, осуществляющих регистрацию местожительства физических лиц, и сельских, поселковых или городских советов.

Расчет налога с сообщением о сумме налога, подлежащей уплате, и платежные реквизиты органы ГНС присылают налогоплательщикам по месту их жительства (месту регистрации) не позднее 15 июля отчетного года.

Налогоплательщики — юридические лица самостоятельно исчисляют сумму налога по состоянию на 1 января отчетного периода и подают до 1 февраля этого же отчетного года орган ГНС по местонахождению объекта налогообложения расчет с распределением годовой суммы на равные доли поквартально.

Сроки уплаты налога Налоговое обязательство за отчетный год по налогу уплачивается:

а) физическими лицами — равными долями до 15 августа и до 15 ноября;

б) юридическими лицами — ежеквартально до 30 числа , следующего за отчетным кварталом.

Пространство для маневра и избежания уплаты налога на недвижимость дает то, что проект не определяет механизма налогообложения объектов недвижимости, не введенных в эксплуатацию (как достроенных, так и не достроенных, в которых, однако, проживают граждане).

Кроме того, проект четко не определяет, что такое объект жилой недвижимости, особенно такого его типа, как жилой дом усадебного типа, согласно проекту определяется как жилой дом, расположенный на отдельной земельном участке, состоящий из жилых и вспомогательных (нежилых) помещений. При этом понятие «вспомогательные (нежилые) помещения» в проекте не определяется.

Другие нововведения, на которые следует обратить внимание — Вводится обязательное представление декларации крупными и средними предприятиями в электронной форме с применением электронной подписи подотчетных лиц.

— Изменяется подход к проведению контролирующими органами действий, ограничивающих права налогоплательщика.

— Появляется понятие «условный арест имущества налогоплательщиков».

— Декларируется автоматическая компенсация НДС и штрафов за ее просрочки.

— Установлено минимальное (сумма налогового долга налогоплательщика) и максимальную (двукратный размер налогового долга налогоплательщика) границы размера налогового залога.

— Предусмотрено взыскании средств со счетов налогоплательщиков в счет погашения налогового долга в судебном порядке.

— С целью начисления амортизации нематериальных активов в проекте Налогового кодекса введен классификацию таких активов (6 групп) и установлены сроки начисления амортизации для каждой из них.

— Стимулируются уменьшение потребления товаров, вредных для здоровья человека, таких, как алкоголь и табак; ограничения использования товаров, которые приводят к загрязнению окружающей среды, а именно топлив моторных и топлива для автомобилей.

— На предприятиях — производителях спирта и водки действовать акцизные склады, на которых представители органа ГНС осуществлять постоянный контроль за оборотом спирта.

— Повышаются ставки акцизного налога на нефтепродукты и вводится налогообложение сжиженного газа, который используется как топливо.

— Отменяется налог на транспортные средства, уплачиваемый при прохождении транспортными средствами очередного технического осмотра, их регистрации и перерегистрации. Налог будет уплачиваться только при первой регистрации транспортных средств в Украине.

— Вдвое увеличивается ставка экологического налога (по сравнению с нормативами действующего сбора за загрязнение окружающей природной среды). Вводится налогообложение экологическим налогом выбросов двуокиси углерода.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *