Аренда недвижимости: от одного до трех лет

Руслан Ребизант, эксперт

С субъектами предпринимательской деятельности можно заключать договоры аренды недвижимого имущества без нотариального удостоверения сроком на три года.

Законом от 20.12.2006 г. № 501-V внесены изменения в ч. 2 ст. 793 и ч. 1 ст. 794 Гражданского кодекса, предусматривающие обязательность нотариального удостоверения и государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, если договор заключен более чем на три года (ранее — один год).

Договоры об аренде движимого имущества не подлежат нотариальному удостоверению.


Хотя есть исключения. Договор аренды, например, автомобиля (если одной из сторон является физическое лицо), подлежит нотариальному удостоверению независимо от срока его действия.

 

Итак, помним: недвижимое имущество — три года, движимое — не подлежит нотариальному удостоверению (за исключением отдельных его видов, в частности, автомобилей).

Изменения в ГК при заключении новых договоров аренды следует учитывать, начиная с 10.01.2007 г. (со дня вступления в силу Закона № 501-V).

При этом одна из норм Закона о налоге с доходов физических лиц предусматривает, что в случае, если арендатором является физическое лицо, такой договор подлежит нотариальному удостоверению независимо от срока его действия: «9.1.4. Если арендатор является физическим лицом, не является субъектом предпринимательской деятельности, то лицом, ответственным за начисление и уплату (перечисление) налога в бюджет, является налогоплательщик — арендодатель.

При этом:

а) арендодатель самостоятельно начисляет и уплачивает налог в бюджет в сроки, установленные законом для квартального налогового периода, а именно: в течение 40 календарных дней, следующих за последним днем отчетного квартала;

б) договор аренды недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению, при этом нотариус обязан прислать информацию о нем налоговому органу по основному месту жительства налогоплательщика — арендодателя по форме и способом, установленных Кабинетом Министров Украины. В случае нарушения такой формы или способа нотариус несет ответственность, установленную законом за нарушение порядка или сроков предоставления налоговой отчетности ».

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *