Составляя устав, учитывайте изменения

Татьяна Коташевська, юрист

Комментарий к Закону № 977 «О внесении изменений и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Украины в связи с принятием Гражданского кодекса Украины».

Юридические лица, созданные до вступления в силу Закона «О внесении изменений и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Украины в связи с принятием Гражданского кодекса Украины» от 27.04.2007 г. № 997-V ( далее — Закон), обязаны в течение года со дня вступления в силу привести свои уставы в соответствие с настоящим Законом.


До приведения уставов в соответствие с настоящим Законом юридические лица руководствуются положениями своих уставов в части, не противоречащей настоящему Закону.

 

1 Обратим внимание читателей на некоторые изменения, и прежде всего изменения в Закон Украины «О хозяйственных обществах».

Если по окончании второго и каждого последующего финансового года стоимость чистых активов акционерного общества будет меньше уставного капитала, общество обязано объявить об уменьшении своего уставного капитала и зарегистрировать соответствующие изменения в устав в установленном порядке. Если стоимость чистых активов общества становится меньше минимального размера уставного капитала, установленного законом, общество подлежит ликвидации (это продублированы нормы ГК).

Однако есть и долгожданные изменения, в частности максимальное количество участников общества с ограниченной ответственностью может достигать 10 лиц.

Участники общества, которые не полностью внесли вклады, несут солидарную ответственность по его обязательствам в пределах стоимости невнесенной части вклада каждого.

Участник общества с ограниченной ответственностью вправе продать или иным образом уступить свою долю (ее часть) в уставном капитале одному или нескольким участникам данного общества.

Отчуждение участником общества своей доли (ее части) третьим лицам допускается, если иное не установлено уставом общества.

Участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли (ее части) участника пропорционально размерам своих долей, если уставом общества или договоренностью между участниками не установлен иной порядок осуществления этого права. Покупка осуществляется по цене и на условиях, на которых доля (ее часть) предлагалась для продажи третьим лицам. Если участники общества не воспользуются своим преимущественным правом в течение месяца со дня извещения о намерении участника продать долю (ее часть) или в течение иного срока, установленного уставом общества или договоренностью между ними, доля (ее часть) участника может быть отчуждена третьему лицу.

Доля участника ООО до полной ее оплаты может быть отчуждена только в той части, в которой она уже оплачена.

В случае приобретения доли (ее части) участника обществом оно обязано реализовать ее другим участникам или третьим лицам в течение срока, не превышающего одного года, либо уменьшить свой уставный капитал в соответствии со ст. 52 Закона.

Обращение взыскания на часть имущества общества, пропорциональную доле участника общества в уставном капитале, по его личным долгам допускается лишь в случае недостаточности у него другого имущества для удовлетворения требований кредиторов.

Часть имущества, подлежащего выделению, либо объем средств, составляющих ее стоимость, устанавливается согласно балансу, который составляется на дату предъявления требований кредиторами.

Обращение взыскания на всю долю участника в уставном капитале ООО прекращает его участие в обществе.

2 В Закон Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» также внесены изменения.

В случае смены собственника имущества, переданного в аренду, к новому собственнику переходят права и обязанности по договору аренды. Стороны могут установить в договоре аренды, в случае отчуждения собственником объекта договор аренды прекращается.

Часть третья ст. 17 дополнен: «Условия договора аренды на новый срок устанавливаются по договоренности сторон. В случае недостижения договоренности по условиям договора преимущественное право арендатора на заключение договора прекращается ».

Текущий ремонт имущества, переданного в аренду, осуществляется арендатором за свой счет, если иное не установлено договором.

Капитальный ремонт имущества, переданного в аренду, производится арендодателем или иным балансодержателем этого имущества за его средства, если иное не установлено договором.

Если арендодатель или иной балансодержатель имущества, переданного в аренду, не осуществил капитального ремонта имущества и это препятствует его использованию в соответствии с назначением и условиями договора, арендатор имеет право:

— отремонтировать имущество, зачесть стоимость ремонта в счет арендной платы или требуя возмещения стоимости ремонта;

— требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор, который задержал возврат объекта аренды арендодателю, несет риск его случайной гибели или случайного повреждения.

3 Не забыли и о Земельном кодексе Украины. Неоднократно предприятия сталкивались с проблемой, когда при отчуждении недвижимости судьбу земельного участка под недвижимостью управления земельных ресурсов решало соответствии с земельным законодательством, БТИ, стороны, суд — по гражданскому или каждый по-своему.

Теперь эта проблема решена:

«Статья 120. Переход права собственности на земельный участок при переходе права на жилой дом, здание или сооружение 1 К лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения, в размерах, установленных договором.

Если договором об отчуждении жилого дома, здания или сооружения размер земельного участка не определен, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом, зданием или сооружением, и на часть земельного участка, которая необходима для их обслуживания.

2 Если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, предоставленном в пользование, то в случае их отчуждения к приобретателю переходит право пользования той частью земельного участка, на котором они размещены, и частью участка, которая необходима для их обслуживания ».

Институт сервитутов, что не так давно появился в украинском законодательстве, хотя известный еще из римского права, также претерпел изменений и уточнений.

Сервитут может быть установлен договором, законом, завещанием или решением суда. Сервитут может принадлежать собственнику (владельцу) соседнего земельного участка, а также другой конкретно определенному лицу (личный сервитут).

Земельный сервитут может быть установлен договором между лицом, которое требует его установления, и собственником (владельцем) земельного участка.

Договор об установлении земельного сервитута подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) может отчуждаться или передаваться в порядке наследования.

Это право прекращается в случае неиспользования земельного участка для застройки в случае пользования чужим земельным участком для застройки в течение трех лет.

Итак, составляя устав общества или договор аренды или сервитута, учитывайте изменения. Ведь в любом случае Закон имеет высшую юридическую силу и внесенные в него изменения относятся к форс-мажора, не могли предвидеть стороны. Например, если вы создали ООО с 14 участников, то в течение указанного в Законе времени необходимо довести их количество до 10. Чтобы избежать этих проблем, нужно заблаговременно планировать любые процессы инвестирования, развитие бизнеса, новые сферы деятельности, с учетом как действующего законодательства, так и нормативной базы, вступит в силу в будущем!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *