Приобретаемая давность

Игорь Караваев, юрист ЮФ «Боровец и партнеры»

Со вступлением в силу нового Гражданского кодекса Украины стало возможным приобретать право собственности на чужое имущество по правилу приобретательной давности (ст.344 ГК)


Это означает, что лицо, которое владеет чужим имуществом в течение длительного срока, может приобрести право собственности на него, ссылаясь на давность пользования им.

 

законодательное регулирование Приобретательная давность — одно из оснований приобретения права собственности Часть 1 ст. 344 Гражданского кодекса Украины (далее — ГК) предусматривает, что лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто и непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение 10 лет или движимым имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на него. Субъектом приобретательной давности может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Относительно земельных участков, то согласно ст.119 Земельного кодекса Украины граждане, которые добросовестно, открыто и непрерывно пользуются земельным участком в течение 15 лет, но не имеют документов, свидетельствующих о наличии у них прав на нее, могут обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления с ходатайством о передаче его в собственность или предоставление в пользование

Приобретательная давность не касается случаев завладения чужим имуществом обманным или преступным путем. Речь идет о ситуации, когда собственник имущества не заявляет о своем праве уже длительное время, то есть фактически отказывается от этого имущества.

Приобретательная давность распространяется на случаи фактического владения чужим имуществом. Наличие у владельца, например, договора аренды, найма, хранения и т.п. исключает применения института приобретательной давности

Объектом правовой охраны по статьи 344 ГК является недвижимое или движимое имущество. К недвижимому относятся земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке (жилые дома, имущественные комплексы, насаждения)

Движимыми вещами признаются такие, которые можно свободно перемещать в пространстве.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст.344 ГК право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности после государственной регистрации

К приобретения права собственности на имущество лицо, которое владеет им как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющие права на владение им на других предусмотренных законом или иными нормативными правовыми актами или договором основаниях.

признаки владения, необходимые для приобретения права собственности по приобретательной давности Воспользоваться правом собственности на чужое имущество по приобретательной давности может лицо, если оно:

1 овладело имуществом добросовестно, то есть на законных основаниях.

То есть если владелец не знал и не мог знать о том, что он обладает чужой вещью, иначе говоря, не знал об обстоятельствах, в связи с которыми возникло владения чужой вещью и не давали ни малейшего сомнения относительно правомерности приобретение имущества (например, покупатель, приобретая вещь у продавца, не знал, что тот не имел права ее продавать, а обстоятельства купли-продажи не давали оснований для сомнений в правомерности такой сделки)

В случае возникновения спора устанавливать характер владения (его добросовестность или недобросовестность) имеет только суд с учетом обстоятельств дела.

2 Продолжает владеть им открыто и непрерывно.

То есть владение должно быть открытым, очевидным для всех третьих лиц, которые имеют возможность наблюдать за ним, но это, по нашему мнению, не следует воспринимать буквально и не означает, что владелец обязан специально информировать окружающих о своем владение вещью.

3 Продолжает владеть им в течение установленного срока.

Владение должно быть непрерывным в течение определенных законом сроков (для недвижимого имущества — 10 лет, а для движимого — 5 лет).

Ч. 3 статьи 344 ГК содержит также положения: если лицо завладело имуществом на основании договора с его владельцем, который по окончании срока договора не пред ‘явил требования о его возвращении, она приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через 15 лет, а на движимое имущество — через 5 лет после истечения срока исковой давности.

Согласно статьям 256 и 257 ГК Украины исковая давность — это срок, в пределах которого лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего гражданского права или интереса. Продолжительность общей исковой давности — три года.

приобретаемая давность и порядок ее применения Статья 344 ГК является новеллой по сравнению с ГК в редакции 1963 года … Именно она вводит с гражданским законодательством новый институт — приобретение права собственности по давности владения (приобретательная давность). Действующий ГК устранил необоснованные преимущества для государственной собственности, которые были установлены в ГК 1963 г. Так, согласно ст.137 ГК Украины в редакции 1963 имущество, которое не имело собственника или собственник которого неизвестен, поступало в государственную собственность (бесхозное имущество, принадлежавшее колхозному двору, становилось собственностью колхоза). Бесхозяйное имущество поступало в собственность государства по решению исполнительного комитета районного, городского совета народных депутатов, вынесенному по заявлению финансового органа, а бесхозное имущество колхозного двора — по заявлению колхоза. Имущество, которое было признано в установленном порядке бесхозным, засчитывалось непосредственно в государственный бюджет.

Однако признание имущества бесхозным и даже последующая его реализация не исключала возможности предъявления имущественных требований собственником. Он имел право требовать от органа, решением которого имущество было признано бесхозным, возврате имущества или денежной компенсации в размере сумм, полученных от реализации, за вычетом произведенных в связи с этим расходов. Споры по таким требованиям рассматривались в судебном порядке.

ГК 1963 года не содержал понятия института «приобретательной давности», которое приобрело юридического значения в день вступления в силу нового ГК, то есть лишь 1 января 2004

Однако в п. 8 Заключительных и переходных положений действующего ГК указано , что правила статьи 344 ГК Украины о приобретательной давности распространяются также на случаи, когда владение имуществом началось за три года до вступления в силу ГК

Такая законодательная конструкция п.8 Заключительных и переходных положений, по нашему мнению, не слишком удачной и может привести к разному толкованию фразы «за три года», то есть до «удобного» толкование этой фразы заинтересованной стороной.

Рассмотрим пример

В июле 2003 года союз потребительских обществ обратился в суд с иском к городской совета о признании права собственности на административные здания и ремонтные мастерские Для обоснования своей позиции истец указал, что спорные здания находились в его фактическом владении течение 42 лет. Истец также сослался на наличие технических паспортов на спорные здания были изготовлены междугородное бюро технической инвентаризации в 1961 году. Добросовестно обладая зданием, истец платил земельный налог и удерживал здания. Истец просил признать за ним право собственности на административные здания и ремонтные мастерские в порядке приобретательной давности.

Суд первой инстанции иск удовлетворил в полном объеме, апелляционный хозяйственный суд решение суда первой инстанции оставил без изменения, а апелляционную жалобу городского совета — без удовлетворения.

Однако городской совет с постановлением апелляционного хозяйственного суда не согласилась и подала кассационную жалобу в Высший хозяйственный суд Украины. Обращаясь в суд с кассационной жалобой, городской совет, признав добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом спорными зданиями, сослалась на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций при принятии обжалуемых решений положений ст.344 ГК с учетом п.8 Заключительных и переходных положений ГК

Будет ли кассационная жалоба городского совета довольна?

Обратимся к практике хозяйственного судопроизводства по данному делу. Согласно постановлению Высшего хозяйственного суда Украины от 21.07.2005 года № 30/21-05-622, проверяя юридическую оценку установленных судом фактических обстоятельств дела и их полноту, Высший хозяйственный суд Украины пришел к выводу, что кассационная жалоба городского совета подлежит удовлетворению, поскольку согласно п.8 Заключительных и переходных положений ГК правила ст.344 ГК о приобретательной давности распространяются также на случаи, когда владение имуществом началось за три года до вступления в силу ГК

При этом суд отмечает, о чем прямо указывает в постановлении, что в случае, когда владение имуществом началось более чем за три года до вступления в силу ГК (в нашем случае — 42 года, т.е. с 1961 года), приобретаемая давность не применяется

Из этого можно сделать вывод, что приобретаемая давность как основание возникновения права собственности, введенная статьи 344 ГК, применяется с 1 января 2004, а с учетом п.8 Заключительных и переходных положений ГК — не ранее 1 января 2001 года, то есть, по сути, можно говорить, что это является ограничением во времени обратного действия этой правовой нормы.

Таким образом, считаем, что основание для признания права собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество в нашем случае не может возникнуть раньше 1 января 2011

Рассмотрим еще один пример.

В феврале 2005 года истец Р. обратился с иском к гражданке Г. о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности Свои требования он обосновывал тем, что 11 января 1941 его прабабушка В. подарила гражданке Г. 11/20 частей здания, являющихся предметом спора. После смерти прабабушки У. все имущество, то есть 9 / 20 частей здания унаследовал ее родной сын Ш. — дед истца

25 февраля 1969 дед истца умер, и принадлежащим ему недвижимым имуществом (9 / 20 частей здания) продолжал постоянно владеть и пользоваться его сын Д. — отец истца

После смерти отца, с 14 июля 2001 и до истец Р. постоянно владеет и пользуется 9 / 20 частями здания

Руководствуясь статьи 344 ГК, истец Г., который является единственным наследником, просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на 9 / 20 частей дома

Суд, заслушав стороны, свидетелей и исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Суд сослался на установленные материалы дела и, в частности, на вышеуказанную статьи 344 ГК Украины (приобретаемая давность) и конкретно на ч. 2 этой статьи, которая предусматривает положения, лица, заявляющего о давности владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владело лицо, чьим наследником (правопреемником) она есть.

На основании статьи 344 ГК суд признал за истцом право собственности на 9 / 20 частей дома в порядке приобретательной давности, поскольку достоверно установлено, что общий срок открытого и непрерывного владения истцом Р. спорным недвижимым имуществом составляет 36 лет с учетом времени, в течение которого имуществом владел его отец.

То есть практика судопроизводства здесь пошла другим путем. Как отмечалось выше, к случаям, когда владение имуществом началось более чем за три года до вступления в силу ГК, приобретаемая давность не применяется.

В этом случае суд, учитывая конструкцию именно этой правовой нормы, толковал ч. 2 статьи 344 ГК без учета п.8 Заключительных и переходных положений ГК

Напоследок отметим, что согласно ч. 4 статьи 344 ГК Украины право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается только по решению суда.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *