Как поделить, выделить и рассчитать долю недвижимого имущества

Татьяна Коташевська, юрист

Вследствие развод, получение наследства и его разделения, невозможности совместного проживания приходится осуществлять разделение или выделение доли недвижимого жилого помещения.


А часто и нежилого: при сдаче в аренду, размещении фирмы, распределении на несколько фирм или офисов. Как сделать такое разделение недвижимости? По какой процедуре? Какой нормативной базой следует руководствоваться?

 

Приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины от 18.06.2007 г. № 55 была утверждена Инструкция по проведению разделения, выделения и расчета долей объектов недвижимого имущества. Она определяет порядок проведения работ по разделения, выделения и расчета долей жилых домов, зданий, сооружений, другого недвижимого имущества (далее — объекты недвижимого имущества), кроме земельных участков, и применяется бюро технической инвентаризации (далее — БТИ) при подготовке соответствующих проектных документов.

Как указано в Инструкции, разделение и выделение доли в натуре осуществляется в соответствии с законодательством с предоставлением заключений относительно технической возможности разделения объекта недвижимого имущества или относительно технической возможности выделения в натуре доли из объекта недвижимого имущества.

Объекты недвижимого имущества, подлежащих технической инвентаризации в соответствии с Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Госстроя Украины от 24.05.2001 г. № 127 (зарегистрировано в Минюсте 10.07.2001 г за № 582/5773, с изменениями), а также единые имущественные комплексы, принадлежащие на праве собственности и расположенные на одном земельном участке, могут быть разделены на самостоятельные объекты недвижимого имущества.

Не подлежат разделу объекты недвижимого имущества, в состав которых входят самовольно построенные (реконструированные, перепланированы) объекты недвижимого имущества. Вопрос относительно разделения объектов недвижимого имущества может рассматриваться только после признания права собственности на них в соответствии с законом.

Не следует забывать о порядке оформления этих операций. При подготовке документов о разделе недвижимого имущества БТИ:

— уточняют количество основных зданий и вспомогательных зданий, входящих в состав объекта недвижимого имущества, выявляют и вносят к материалам технической инвентаризации текущие изменения в домах, зданиях, сооружениях;

— если нет нотариально удостоверенного договора или решения суда о порядке пользования домами, строениями и сооружениями, принимают во внимание заявления всех сособственников, подписи которых заверены нотариально.

После этого готовится заключение о технической возможности разделения объекта недвижимого имущества, который содержит следующие сведения:

а) кому принадлежит объект недвижимого имущества;

б) на основании которых правоустанавливающих документов;

в) полную техническую характеристику объекта недвижимого имущества;

г) фактическое использование зданий (помещений), зданий и сооружений совладельцами;

г) какой документ подтверждает право собственности (пользования) на земельный участок;

д) состав новообразованных объектов недвижимого имущества и их адреса;

е) предложения относительно возможных размеров земельных участков, закрепляемых за новыми (выделенными) объектами с учетом ограничений (обременений) на использование земельных участков соответствии с утвержденной градостроительной документации и земельного законодательства (варианты разделения прилагаются).

Таким образом, доли в общей собственности на объекты недвижимого имущества рассчитываются по заявлениям всех совладельцев объектов недвижимого имущества.

Если нет согласия всех совладельцев относительно изменения долей вопрос решается в судебном порядке.

Расчет размера долей в общей собственности на встроенные помещения в жилых домах и помещения в общественных зданиях производится пропорционально общей площади помещений.

БТИ готовит заключение о технической возможности выделения в натуре доли из объекта недвижимого имущества для заключения договора о выделении в натуре доли из объекта недвижимого имущества или договора о выделении доли из объектов недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Документы о выделении частиц с самовольно построенных (реконструированных, перепланированных) объектов недвижимого имущества готовятся только после признания права собственности на них в соответствии с законом.

Вероятно, вследствие учета широкой практики самовольного строительства было внесено и такую норму: самовольно построенные объекты недвижимого имущества в расчет не включаются.

Призыв Александра Македонского «Разделяй и властвуй! »Актуален, как видим, во все времена. Нелишне лишь изложить его в расширенной редакции: «Разделяй, властвуй и узаконивает»!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *