Аренда квартиры у физического лица и валовые расходы

Галина Тиравська, эксперт

Суд однозначно признал, что валовые расходы возникают независимо от того, переведена квартира в нежилой фонд (а перевести в нежилой фонд ее почти невозможно).


Но при этом суд считает, что нарушения в переоформлении статуса квартиры может создать определенную ответственность для арендодателя.

 

Рассмотрим определение Высшего административного суда Украины от 30.07.2009 г. № к-34381/06.

Предприятие арендует у физического лица квартиру, в которой размещается офис с офисной техникой, мебелью, документацией и т.д. Предприятие платит арендную плату арендодателю, а ее сумму относит к валовым расходам.

Во время проверки налоговики обнаружили: поскольку квартира не переведена в нежилой фонд, то расходы по аренде не связанные с хозяйственной деятельностью и их следует снять с валовых расходов. Предприятие обратилось в суд.

Высший административный суд принял правильное решение в пользу налогоплательщика.

Чем суд обосновал право на валовые расходы? Во-первых, арендатор использует квартиру для уставной деятельности и эта деятельность не связана с производством. Статьей 6 Жилищного кодекса Украины предусмотрено, что промышленное использование жилых помещений запрещено. Суд признал, что помещение чисто офисное.

Во-вторых, суд обратил внимание на пп. 1.18.5 ст. 1 Закона «О налогообложении прибыли предприятий», в котором определено, что такое аренда жилых помещений, и сказано, что это хозяйственная операция. То есть в Законе предусмотрено, что такая операция является хозяйственной.

ВАСУ пишет, что арендуемая квартира использовалась истцом как административно-офисное помещение.

В нем истец размещал своих сотрудников, офисную технику, мебель, документы и осуществлял предусмотренную уставом деятельность. По мнению суда, расходы, связанные с арендой помещения, в котором лицо непосредственно осуществляет свою деятельность, в любом случае связаны с хозяйственной деятельностью и должны относиться в состав валовых расходов, поскольку для осуществления хозяйственной деятельности любому предприятию необходимо иметь офисное помещения, телефонные линии, технику и т.д.

То есть суд однозначно признал, что в такой ситуации валовые расходы возникают независимо от того, переведена квартира в нежилой фонд (а перевести в нежилой фонд ее почти невозможно). Но при этом суд считает, что нарушения в переоформлении статуса квартиры может создать определенную ответственность для арендодателя.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *